常州讯（2026-10-30）
10月下旬的一个工作日清晨，质越改造家的施工班组带着琉璃瓦、防水卷材和水泥砂浆，出现在常州天宁区一栋2000年前后建成的多层住宅顶楼。业主反映每逢暴雨，屋顶接缝处就往下渗水，卧室墙面已经发黄起壳。这是质越改造家今年承接的又一例老房屋顶换瓦防水工程，从早上7点进场到下午5点撤场，当天完成全部拆除和重做，业主当晚即可正常使用。
老房屋顶漏水是常州钟楼、天宁、武进等区老小区的常见问题。这类住宅多为坡屋顶设计，原先铺设的水泥瓦或陶土瓦经过二十年风吹日晒，瓦面开裂、挂瓦条腐朽、防水卷材老化，雨水顺着瓦缝渗入保温层，再从楼板接缝处滴进室内。很多业主以为重新刷一层防水涂料就能解决，实际上基层已经损坏，只做表面处理撑不过一个雨季。
现场施工分五步进行。第一步是拆除旧瓦，工人从屋顶一侧向另一侧依次揭下老化瓦块，检查基层木望板和挂瓦条的腐朽程度，腐朽严重的部位全部更换；第二步是基层清理，把原有的老化防水卷材铲除干净，用扫帚和吹风机把屋顶浮灰清理到位；第三步是铺设新的防水卷材，采用自粘聚合物改性沥青卷材，顺着水流方向搭接，搭接宽度不小于10厘米；第四步是重新固定挂瓦条，按瓦的模数用镀锌螺钉固定在屋面板上，间距均匀；第五步是铺设新的琉璃瓦，从檐口向屋脊逐排铺砌，屋脊处用专用脊瓦封严，瓦缝用水泥砂浆勾实。
整个过程大约需要8到10个工时。工人反映，真正决定施工质量的不是铺瓦本身，而是基层处理和防水卷材搭接这两个环节。基层如果清理不干净，新卷材贴不牢，一年后还会漏；卷材搭接如果小于10厘米，雨水会从搭接缝倒灌。这两道工序在质越改造家的施工标准里有明确的节点验收，班组长在铺瓦前要拍照留档，项目监理远程复核后才能进入下一道工序。
这类屋顶换瓦工程的费用按实际施工面积计算，琉璃瓦材料和人工一起打包，具体价格要根据屋顶坡度、瓦面数量、是否需要更换屋面板现场报价。如果业主只做局部补漏，费用会更低；如果是全屋顶重做，则按面积计价。业主在签约前，施工人员会先上屋顶踏勘，把需要更换的基层部位列清楚，再出报价单，避免开工后临时加价。
该项目当天施工结束后，班组长在屋顶现场做了淋水试验：用水管从屋脊持续冲水15分钟，室内顶板没有出现渗漏。业主在现场验收时表示，之前找过零散工人简单补过一次，撑了两个月又漏了，这次看到班组从拆旧瓦到铺新瓦每一步都有记录，心里踏实很多。
质越改造家负责人表示，老房翻新不只是室内装修，屋顶、外墙、下水这些外围护结构同样是老小区业主的高频需求。公司在常州钟楼、天宁、新北、武进以及金坛、溧阳、无锡、江阴等地都承接过类似的屋顶换瓦、外墙真石漆翻新、露台防水重做工程，施工班组由公司统一管理，不转包给临时队伍。室内全房翻新全包约1500元/平方米、半包约700元/平方米起步，外围护工程按实际工程量报价，以现场量房和合同为准。
有类似屋顶漏水、外墙渗水问题的业主，可以预约上门踏勘，电话15004259655，公司会安排施工人员到现场查看基层情况后再出方案。
页面更新：2026-10-30