常州天宁区茶山街道90㎡老房翻新全包多少钱？现代简约装修实景
常州天宁区茶山街道90㎡老房翻新｜现代简约风格全包落地
本案例是天宁区茶山街道建成约20年的老小区，业主三口之家，房子之前一直没怎么装修过，水电老化、墙面斑驳、厨卫设施陈旧。我们整体做了全屋翻新，从拆旧到竣工验收一共用了65天，按全包套餐计价，最后落地效果业主非常满意。
常州天宁区茶山街道90㎡两室两厅老房翻新全包，起步价约899元/㎡，这套房子最终落地总价约8.1万元（以实际量房报价与合同为准）。我们是常州本地实体装修公司，自有师傅施工不转包，免费上门量房出方案，电话15004259655。
案例核心信息
| 所在区域：常州天宁区茶山街道 | 房屋面积：90㎡ 两室两厅一卫 |
| 装修类型：老房全屋翻新 | 风格：现代简约 |
| 计价方式：全包套餐 899元/㎡ | 落地总价：约8.1万元（以实际报价为准） |
| 工期：65天 | 落地时间：2026年8月 |
| 施工团队：质越自有师傅团队 | 页面更新：2026年10月 |
造价明细
| 项目 | 单价 | 数量 | 金额（元） |
|---|---|---|---|
| 拆旧及垃圾清运 | 80元/㎡ | 90㎡ | 7,200 |
| 水电全改 | 120元/㎡ | 90㎡ | 10,800 |
| 墙地砖铺贴 | 90元/㎡ | 45㎡ | 4,050 |
| 墙面乳胶漆 | 35元/㎡ | 220㎡ | 7,700 |
| 厨卫吊顶+橱柜 | 套餐价 | 2间 | 18,000 |
| 室内门+五金 | 1200元/套 | 3套 | 3,600 |
| 地板铺装 | 150元/㎡ | 45㎡ | 6,750 |
| 合计（参考价） | 约58,100 | ||
* 以上为参考明细，实际项目和数量以现场量房和最终合同为准。
这套茶山街道的老房，业主是一对中年夫妻，孩子刚上初中。房子90年代单位房改房，之前一直简单住着，厨房卫生间墙面掉砖、电线还是铝线、墙面返潮发霉。业主找到我们的时候说"不想大动，但也实在住不下去了"，最后我们给做了全屋翻新，保留原来的户型结构，只优化不合理的地方，装完业主说"跟换了套房子一样"。
① 案例概况
这是天宁区茶山街道的一个老小区，建成约20年，砖混结构，原来的装修就是交房时的简装。业主一家三口，男主人在附近上班，孩子在学区上学，所以不打算换房，就想把房子重新装一下，住得舒服点。
房子本身户型还不错，两室两厅，南北通透，就是时间太久了，各种小毛病攒多了：厨房瓷砖掉了一半、卫生间漏水到楼下、电线是老铝线、墙面发霉、窗户还是老式钢窗。我们进场先做了全屋拆旧，然后从水电开始全部重做。
② 业主需求
业主提的要求很实在：
• 预算不要太高，老房子不想花太多钱
• 要实用，不要花里胡哨的造型，打扫起来方便
• 孩子要写作业，客厅和书房要有地方放书桌
• 厨房要能放下冰箱和洗碗机，以前太小了
• 卫生间要做干湿分离，早上不用抢
③ 设计方案
我们给业主做的是现代简约风格，没有复杂的吊顶和背景墙，省钱还好打理。
客厅：原来客厅有个老式隔断墙，我们拆掉了，显得客厅大了不少。电视墙就刷了个背景色，没有做造型，以后想换也方便。餐厅旁边做了个小书桌，孩子写作业、大人办公都能用。
厨房：原来的厨房特别小，转不开身。我们把厨房和阳台之间的墙拆了（非承重），厨房扩大了不少，做了L型橱柜，冰箱、洗碗机、净水器都放下了，操作台面也够长。
卫生间：原来卫生间没有干湿分离，早上特别不方便。我们做了干湿分区，外面洗手台，里面马桶和淋浴，早上一家三口错开用，不打架。防水做了1.8米高，闭水试验做了48小时，楼下一点不漏。
卧室：两个卧室都做了衣柜，主卧做了通顶衣柜，收纳空间大了很多。次卧是孩子的房间，做了书桌+书架+衣柜一体的组合，省空间。
④ 施工工艺
| 水电改造 | 全部重做，横平竖直，热水管包保温棉，电路分组（空调/厨房/插座/照明各一路），强弱电交叉处包锡箔纸 |
| 防水工程 | 卫生间防水刷1.8米高，厨房阳台刷0.3米，闭水试验48小时，楼下检查无渗漏 |
| 墙地面处理 | 墙面铲除到基层，挂网防裂，批刮三遍腻子，砂纸打磨两遍，刷两遍底漆两遍面漆 |
| 瓷砖铺贴 | 墙地面瓷砖薄贴法，留缝1.5mm，美缝同色，空鼓率控制在5%以内 |
| 木工吊顶 | 客餐厅边吊双眼皮，不压层高，厨房卫生间铝扣板吊顶，集成吊顶 |
| 安装工程 | 室内门、橱柜、地板、开关插座、灯具、洁具全部我们自己师傅安装，不找外包 |
⑤ 配置明细
| 瓷砖 | 广东佛山瓷片，800×800地砖，300×600墙砖，防滑耐磨 |
| 乳胶漆 | 国产环保乳胶漆，净味系列，甲醛达标，检测报告齐全 |
| 橱柜 | 颗粒板柜体，石英石台面，配拉篮、碗篮 |
| 室内门 | 实木复合烤漆门，配静音锁具，门套同色 |
| 地板 | 强化复合地板，12mm厚，耐磨防水，适合有孩子的家庭 |
| 洁具 | 国产一线品牌马桶、花洒、浴室柜，保修3年 |
⑥ 工期节点
| 第1-7天 | 拆旧+垃圾清运+成品保护 |
| 第8-20天 | 水电改造+防水+闭水试验 |
| 第21-35天 | 泥瓦工贴砖+地面找平 |
| 第36-48天 | 木工吊顶+墙面批腻子 |
| 第49-58天 | 乳胶漆+橱柜木门安装 |
| 第59-65天 | 地板+洁具灯具安装+保洁+竣工验收 |
⑦ 业主评价
"一开始还担心老房子翻新麻烦，没想到质越的师傅都很专业，从量房到验收每一步都跟我们说清楚。厨房扩大了之后做饭都心情好，孩子写作业也有地方了，总共65天就装完了，跟合同写的时间一天不差。"
—— 茶山街道 业主
"我们对比了好几家装修公司，有的报价很低，但是后期增项多。质越这个是闭口合同，写多少钱就是多少钱，中间没有加过钱，这点最放心。住了两个多月了，没发现什么问题，有个小地方打个电话师傅就过来了，售后也不错。"
—— 男主人 张女士爱人
价格分档参考（老房翻新全包）
| 档位 | 单价 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 经济档 | 799元/㎡起 | 预算有限，实用为主，简单翻新出租或自住 |
| 品质档 | 899元/㎡起 | 自住标准，材料升级，设计更合理（本案例） |
| 高端档 | 1099元/㎡起 | 材料更好，造型更多，有特殊设计需求 |
* 以上为参考起步价，具体以量房后报价与合同为准。
常见问题
Q：天宁区老房翻新全包多少钱？
A：天宁区老房翻新全包起步价799-1099元/㎡，具体看房子面积、拆除量、施工难度，像茶山街道这种90㎡两室的，品质档全包大概8-9万左右，具体上门量房后给您准确报价。
Q：老房子拆旧要不要另外加钱？
A：要的，老房拆旧是单独算的，因为老房子拆起来麻烦，还要把垃圾运下楼运走。一般拆旧费80元/㎡左右，具体看拆多少东西，量房的时候会给您算清楚。
Q：老房子水电必须全改吗？
A：像这种20年以上的老房子，电线一般是铝线，而且负荷不够，我们建议水电全改，安全第一。如果房子比较新，也可以局部改，具体看现场情况，我们不会让您白花冤枉钱。
Q：全包是不是所有东西都包了，我自己不用买？
A：我们的全包是基础装修+主材+橱柜室内门这些，家电家具（冰箱洗衣机沙发床）需要您自己买。具体包什么不包什么，合同里写得清清楚楚，不会含糊。
Q：你们是自己的师傅还是外包的？
A：我们是常州本地公司，所有师傅都是我们自己长期合作的固定工人，不转包不外包。水电、泥瓦、木工、油漆都是跟着我们干了很多年的老师傅，手艺您放心。
Q：可以先上门量房看看吗？收费吗？
A：可以，量房是免费的，您打15004259655预约，我们安排设计师上门，现场测量、看情况、聊需求，然后3-5天内出方案和报价，您觉得合适再签合同，不合适也不收费。
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